Long-term rental rules in Andalusia (LAU)

El arrendamiento residencial de larga duración en España se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), actualizada por la Ley 12/2023 del Derecho a la Vivienda. La duración mínima es de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica). A la fecha de verificación (2 de septiembre de 2026), Málaga ciudad no aparece entre las zonas declaradas de mercado residencial tensionado en la relación ministerial del segundo trimestre de 2026. Nerja y la Axarquía tampoco

La Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía, establece y actualiza el marco legislativo general de la vivienda en Andalucía. Regula, entre otras materias, la planificación y coordinación con el urbanismo, la vivienda protegida, la rehabilitación, la intermediación inmobiliaria y el régimen sancionador. Para los operadores de VUT, destaca especialmente la prohibición de destinar viviendas protegidas a usos turísticos o de alojamiento temporal, tanto en su totalidad como por habitaciones.

El Tribunal Supremo, en su sentencia n.º 620/2026 de 19 de mayo de 2026, anuló el procedimiento del Registro Único de Arrendamientos (NRA/NRUA) establecido por el Real Decreto 1312/2024, al considerar que el Estado carecía de competencia constitucional para crearlo. La sentencia fue publicada en el BOE el 8 de junio de 2026, fecha desde la que empieza a correr el plazo de un año para reclamar responsabilidad patrimonial al Estado (hasta el 8 de junio de 2027). La Ventanilla Única Digital (VUDA) y las obligaciones de transmisión de datos de las plataformas permanecen en vigor.