Base de conocimiento
Navegar por el mercado inmobiliario en Andalucía
Regulations, compliance and procedures — explained for property owners, buyers and residents in Nerja, Axarquía and Málaga.
Alquiler turístico
Vacation rental licence, Código de Establecimiento, Ministerio check-in registration and seasonal compliance in Andalusia.
18 regulations Explorar →Alquiler a largo plazo
Residential rental contracts under LAU — deposit limits, habitability, IBI obligations and tenant rights.
3 regulations Explorar →Compra
Buying property in Spain — NIE, ITP/AJD taxes, notary, land registry and legal due diligence steps.
Explorar →Venta
Selling a property — plusvalía municipal, IRPF capital gains, non-resident withholding and energy performance certificate.
Explorar →Reformas y obras
Building works in Andalusia — minor/major licences, community rules, technical reports and urban planning constraints.
1 regulations Explorar →Actualizaciones recientes
Real Decreto-ley 29/2026 — IVA del 10 % en las estancias en VUT de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre de 2026, pendiente de convalidación el 12 de noviembre
High
El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, suprime la exención del IVA en el arrendamiento de apartamentos o viviendas amueblados cuya duración a favor de un mismo arrendatario no supere las treinta noches, salvo que se trate de la vivienda habitual del arrendador. Desde el 1 de diciembre de 2026 estos arrendamientos tributarán al tipo reducido del 10 %. El real decreto-ley debe ser convalidado por la Diputación Permanente del Congreso, con votación prevista para el 12 de noviembre. Si no se convalida, la medida no llegará a aplicarse.
Borrador Real Decreto-ley Vivienda julio 2026 — IVA 21% para VUT y regulación del alquiler de temporada
High
El Gobierno aprobó el 30 de junio de 2026 un Real Decreto-ley con medidas que impactan directamente en las VUT: IVA del 21% para alquileres turísticos de corta duración en municipios de más de 10.000 habitantes (Nerja incluida), y regulación restrictiva del alquiler de temporada. La norma fue aplazada a septiembre por falta de apoyos parlamentarios. No tiene efectos jurídicos hasta su convalidación por el Congreso. Antecedente inmediato: el anterior Real Decreto-ley 8/2026 decayó en abril por falta de votos.
VUT — Obligaciones de sostenibilidad energética y gestión de residuos: qué se exige en una inspección
Low
Las VUT en Andalucía están obligadas a informar a los huéspedes sobre medidas de reducción del consumo energético y gestión de residuos. No es una certificación formal: basta acreditar medidas razonables ante una inspección. La futura Ley de Turismo Sostenible reforzará este requisito.
Tasa turística Málaga — moción del PP solicita reforma legal estatal
Low
El Grupo Municipal del PP en el Ayuntamiento de Málaga ha presentado una moción para que el Gobierno central reforme la Ley de Haciendas Locales y permita a los municipios implantar voluntariamente una tasa turística sobre pernoctaciones en VUT. No es normativa vigente. Nerja y la Axarquía no están afectadas.