Legal update
Borrador Real Decreto-ley Vivienda julio 2026 — IVA 21% para VUT y regulación del alquiler de temporada
El Gobierno aprobó el 30 de junio de 2026 un Real Decreto-ley con medidas que impactan directamente en las VUT: IVA del 21% para alquileres turísticos de corta duración en municipios de más de 10.000 habitantes (Nerja incluida), y regulación restrictiva del alquiler de temporada. La norma fue aplazada a septiembre por falta de apoyos parlamentarios. No tiene efectos jurídicos hasta su convalidación por el Congreso. Antecedente inmediato: el anterior Real Decreto-ley 8/2026 decayó en abril por falta de votos.
Publicado 28 Jul 2026
Fuente: Borrador Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda — Consejo de Ministros 30 junio 2026, aplazado a septiembre 2026
Official source →
⚠️ Estado: sin efectos jurídicos a agosto de 2026
El presente decreto no tiene ningún efecto jurídico hasta su convalidación por el Congreso de los Diputados, prevista para septiembre de 2026. Los contratos y obligaciones vigentes se rigen por la normativa actual.
Antecedente crítico
El anterior Real Decreto-ley 8/2026 (BOE-A-2026-6545) entró en vigor el 21 de marzo de 2026 y decayó el 30 de abril por no obtener convalidación parlamentaria. El riesgo de que esto ocurra de nuevo es real.
Medidas principales que impactan en VUT
1. IVA del 21% para alquiler turístico de corta estancia
- Ámbito: municipios con más de 10.000 habitantes y estancias inferiores a 30 noches.
- Nerja (22.132 habitantes) quedaría incluida.
- Algunos municipios de la Axarquía con menos de 10.000 habitantes podrían quedar excluidos.
- Consultar con asesor fiscal el impacto específico en cada propiedad.
2. Regulación del alquiler de temporada
- Contratos vigentes: se extinguirían sin prórroga al vencimiento.
- Nuevos contratos: causa del desplazamiento temporal expresa y acreditable (carga de prueba sobre el propietario).
- Duración: mínimo 31 días, máximo 12 meses. Más allá: se considera vivienda habitual.
- Cierra de facto el uso del temporada como alternativa a la licencia VUT.
3. Modificación de hasta 11 leyes simultáneamente
Afecta a: Ley del IVA, Ley del IRPF, LAU, Ley del Suelo, Ley Hipotecaria, Ley de Expropiación Forzosa, Régimen SOCIMI (nuevo gravamen 15-25%) y otras.
Qué hacer ahora
- No tomar decisiones operativas basadas en este borrador hasta la convalidación.
- Consultar con asesor fiscal la exposición al IVA del 21% por propiedad.
- Revisar contratos de temporada vigentes con abogado especializado antes de septiembre.
- Seguir la votación parlamentaria de septiembre.