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Fiscalidad de propietarios no residentes — IRNR y Modelo 210
Los propietarios no residentes fiscales en España que perciben rentas por alquiler turístico tributan por el IRNR (19% sobre rendimiento neto para residentes UE/EEE, con carácter orientativo — consultar asesor fiscal). La declaración trimestral se presenta con el Modelo 210. Desde 2024, las plataformas comunican los ingresos a la AEAT mediante el Modelo 238 (DAC7), que sustituyó al Modelo 179.
In force from 2004-03-05
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Modelo 238 (DAC7) — comunicación por parte de las plataformas
Desde el ejercicio 2024, las plataformas de intermediación (Airbnb, Booking.com, Vrbo, etc.) ya no presentan el Modelo 179 ("Declaración informativa anual de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos"). Esta obligación fue suprimida por el Real Decreto 117/2024, de 30 de enero (BOE 31 de enero de 2024), que traspone la Directiva (UE) 2021/514 del Consejo (DAC7).
A partir del ejercicio 2024, las plataformas presentan el Modelo 238 ("Declaración informativa para la comunicación de información por parte de operadores de plataformas"), aprobado por la Orden HAC/72/2024, de 1 de febrero. El Modelo 238 tiene un alcance más amplio (coordinado a nivel europeo a través de la DAC7) y sustituye íntegramente al 179 en lo relativo a la cesión de inmuebles.
La AEAT sigue recibiendo información sobre los ingresos de los propietarios. El mecanismo de control fiscal no ha desaparecido, sino que se ha actualizado. No es posible ocultar los ingresos obtenidos a través de plataformas.
Nota sobre el carácter orientativo de este contenido
La fiscalidad de los propietarios no residentes puede variar en función de múltiples factores: país de residencia, existencia o no de establecimiento permanente, naturaleza de la actividad, convenio de doble imposición aplicable y otros. La información contenida en este artículo tiene carácter general e informativo. Andalusiamalaga.com no ofrece asesoramiento fiscal. Consulte siempre con un asesor tributario especializado.