⚠️ Estado: sin efectos jurídicos a agosto de 2026

El presente decreto no tiene ningún efecto jurídico hasta su convalidación por el Congreso de los Diputados, prevista para septiembre de 2026. Los contratos y obligaciones vigentes se rigen por la normativa actual.

Antecedente crítico

El anterior Real Decreto-ley 8/2026 (BOE-A-2026-6545) entró en vigor el 21 de marzo de 2026 y decayó el 30 de abril por no obtener convalidación parlamentaria. El riesgo de que esto ocurra de nuevo es real.

Medidas principales que impactan en VUT

1. IVA del 21% para alquiler turístico de corta estancia

• Ámbito: municipios con más de 10.000 habitantes y estancias inferiores a 30 noches.
• Nerja (22.132 habitantes) quedaría incluida.
• Algunos municipios de la Axarquía con menos de 10.000 habitantes podrían quedar excluidos.
• Consultar con asesor fiscal el impacto específico en cada propiedad.

2. Regulación del alquiler de temporada

• Contratos vigentes: se extinguirían sin prórroga al vencimiento.
• Nuevos contratos: causa del desplazamiento temporal expresa y acreditable (carga de prueba sobre el propietario).
• Duración: mínimo 31 días, máximo 12 meses. Más allá: se considera vivienda habitual.
• Cierra de facto el uso del temporada como alternativa a la licencia VUT.

3. Modificación de hasta 11 leyes simultáneamente

Afecta a: Ley del IVA, Ley del IRPF, LAU, Ley del Suelo, Ley Hipotecaria, Ley de Expropiación Forzosa, Régimen SOCIMI (nuevo gravamen 15-25%) y otras.

Qué hacer ahora

• No tomar decisiones operativas basadas en este borrador hasta la convalidación.
• Consultar con asesor fiscal la exposición al IVA del 21% por propiedad.
• Revisar contratos de temporada vigentes con abogado especializado antes de septiembre.
• Seguir la votación parlamentaria de septiembre.