Moratoria VUT Málaga ciudad — sin nuevas licencias hasta agosto 2028
Regulation source — ordinance
Ninguna nueva VUT puede registrarse en la ciudad de Málaga hasta agosto de 2028.
Las VUT ya inscritas antes de la moratoria pueden seguir operando con normalidad.
Nerja y la Axarquía no están afectadas.
En agosto de 2025, el Ayuntamiento de Málaga aprobó una moratoria de hasta tres años sobre la concesión de nuevas licencias de Viviendas de Uso Turístico (VUT) en todo el término municipal, en el marco de la modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU).
Alcance de la moratoria
Durante el período de moratoria, ninguna nueva solicitud de inscripción como VUT puede ser tramitada ni concedida en el municipio de Málaga, salvo casos muy específicos relacionados con procedimientos iniciados con anterioridad a la aprobación de la medida.
VUT ya registradas
Las viviendas que ya disponían de licencia VUT antes de la entrada en vigor de la moratoria pueden continuar operando con normalidad, siempre que mantengan todos los requisitos exigidos por la normativa autonómica andaluza vigente (Decreto 28/2016 y Decreto 31/2024).
Territorio afectado
La moratoria afecta exclusivamente al término municipal de Málaga ciudad. Los siguientes territorios no están afectados y mantienen territorio abierto para nuevas inscripciones VUT:
- Nerja
- Municipios de la Axarquía
- Resto de la provincia de Málaga
Base normativa habilitante
La moratoria se ampara en el artículo del Decreto-ley 1/2025 que permite a los municipios suspender excepcionalmente la concesión de nuevas licencias VUT durante la fase de elaboración o revisión de instrumentos de planeamiento urbanístico, cuando existan razones imperiosas de interés general relacionadas con la disponibilidad de vivienda residencial.
Vigencia
La moratoria está en vigor desde agosto de 2025 y se extiende hasta agosto de 2028, salvo que el nuevo PGOU entre en vigor con anterioridad o se produzca una modificación expresa del acuerdo municipal.