VUT — Marco normativo Andalucía

Las Viviendas de Uso Turístico (VUT) son inmuebles cedidos a turistas para estancias cortas (hasta 31 días) a cambio de precio, fuera del ámbito hotelero. En Andalucía están reguladas por el Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024 (BOJA n.º 24, 02/02/2024).

Modificaciones introducidas por el Decreto 31/2024

• Renombra las VFT como VUT. Los códigos existentes VFT/MA/00000 pasan automáticamente a VUT/MA/00000.
• Introduce la figura de la Empresa Explotadora: el gestor profesional que administra una o más VUT por cuenta del propietario debe registrarse como tal en la declaración responsable.
• Desde el 3 de abril de 2025, las nuevas VUT en comunidades de propietarios requieren la aprobación de los 3/5 de los propietarios (y de los 3/5 de las cuotas de participación). Las VUT ya inscritas antes de esa fecha quedan eximidas con carácter retroactivo.
• Los ayuntamientos pueden establecer límites al número máximo de VUT por edificio, zona o período.

Requisitos estructurales vigentes

• Superficie mínima: 25 m² construidos de uso principal; 14 m² por plaza.
• Capacidad máxima: 15 plazas (vivienda completa) o 6 plazas (por habitaciones, con titular empadronado en la vivienda).
• Climatización: refrigeración obligatoria para quienes operen en mayo, junio, julio o agosto; calefacción obligatoria para quienes operen en diciembre, enero, febrero o marzo.
• Dotación obligatoria: detector de humos, extintor, botiquín de primeros auxilios, guía turística de la zona (también en formato digital), separación selectiva de residuos, hojas de quejas y reclamaciones visibles.

Procedimiento de inscripción

Declaración responsable telemática en la sede electrónica de la Junta de Andalucía. La inscripción es inmediata a la presentación; la Junta puede verificar a posteriori. El código asignado tiene el formato VUT/MA/00000 (MA = Málaga).