Nerja y Axarquía — territorio abierto para nuevas inscripciones VUT: sin moratoria ni ordenanzas restrictivas

A agosto de 2026, Nerja y los municipios de la comarca de la Axarquía no tienen ninguna moratoria activa ni ordenanza municipal específica que restrinja, limite o condicione las nuevas inscripciones de Viviendas de Uso Turístico (VUT). Este estado ha sido verificado en los boletines oficiales del BOP Málaga y en las fuentes municipales disponibles.

Contraste con Málaga ciudad

Esta situación contrasta claramente con la del municipio de Málaga ciudad, donde en agosto de 2025 se aprobó una moratoria de tres años sobre nuevas licencias VUT (hasta agosto de 2028) en el marco de la modificación de su PGOU. Nerja, Torrox, Frigiliana, Competa, Sayalonga y el resto de municipios de la Axarquía no están afectados por esta moratoria.

Qué normativa se aplica en Nerja y la Axarquía

Las nuevas VUT en Nerja y la Axarquía deben cumplir exclusivamente la normativa autonómica andaluza estándar:

• Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) mediante declaración responsable telemática.
• Compatibilidad con el PGOU municipal (suelo residencial, cédula de habitabilidad).
• Cumplimiento de los requisitos materiales del Decreto 28/2016 y Decreto 31/2024.
• Para VUT post-3 de abril de 2025 en edificios en régimen de propiedad horizontal: acuerdo de comunidad de propietarios (3/5).
• Comunicación de viajeros a través de SES.HOSPEDAJES en 24 horas.

Herramienta habilitante del Decreto-ley 1/2025

El Decreto-ley 1/2025 otorga a cualquier municipio andaluz la facultad de suspender excepcionalmente nuevas licencias VUT durante la elaboración o revisión de instrumentos de planeamiento, por razones imperiosas de interés general. A agosto de 2026, ningún municipio de la Axarquía ha activado esta cláusula . Su eventual activación futura se publicaría en el BOP Málaga.

Dato de contexto: inversión de la Junta en Nerja

La Junta de Andalucía ha incluido a Nerja entre los municipios destinatarios de los Planes de Sostenibilidad Turística en Destinación (PSTD), con una inversión de más de 37 millones de euros en la provincia de Málaga para modernización y sostenibilidad turística. Esta presencia activa de la Junta hace poco probable la imposición de restricciones VUT en el corto plazo.

Cómo mantenerse informado

El BOP Málaga es la fuente oficial para detectar cualquier nueva ordenanza municipal o acuerdo de suspensión de licencias VUT en Nerja y la Axarquía. El portal del BOP Málaga permite búsquedas por municipio. Andalusiamalaga.com monitoriza el BOP semanalmente y actualiza este contenido ante cualquier cambio relevante.